Договір
                                                   купівлі-продажу житлових будинків

«28» грудня   2016 року                               село  Соболівка Теплицького району Вінницької області

	Петров Петро Петрович, паспорт серія _____ № ______________ виданий___________________________________________________________ «__»_____________ року,  код _______________________, далі Продавець, з однієї сторони, 
	та Іванова Світлана Іванівна паспорт серія _____ № ______________ виданий___________________________________________________________ «__»_____________ року,  код _______________________,,  далі – Покупець, з другої сторони, уклали угоду про наступне:

1.		Предмет угоди.

1.1.	За цим договором Продавець продав, а Покупець купив:
-	 житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, який знаходиться в селі Соболівка Теплицького району Вінницької області по вул. Свободи, 14, ( далі – будинок)   на умовах і в порядку, визначених цим Договором;
1.2.	Будинок, що є предметом цього договору, належить Продавцю. 

2.	Гарантії  щодо виконання договору.

2.1.	Продавець гарантує і готовий нести відповідальність, передбачену цим Договором та законодавством України, що Будинки  на момент укладення  Договору купівлі-продажу  будинку не має  наступних недоліків:
-	нікому раніше не продані, не подаровані, не відчужені іншим способом, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передані, під арештом, заставою, податковою заставою чи забороною на відчуження не перебувають, судового спору щодо них, а також прав, в тому числі речових чи претензій зі сторони третіх осіб немає;
-	є вільними від права проживання в ній третіх осіб, зокрема дітей, за будь-яких підстав;
-	позбавлені перепланувань, або інших незастережених змін.
1.4. Продавець стверджує, що згоден нести відповідальність за дії (бездіяльність) третіх осіб, які можуть привести до невиконання або неналежного виконання цього Договору.
1.5. Покупець свідчить, що: ці факти доведені до його відома.

3.	Ціна квартири, порядок розрахунків та оплата витрат.

3.1. Продавець згоден продати, а Покупець згоден купити зазначений Будинок за ціною в20000 гривень. 
3.2. Ціну цього Договору Покупець сплачує Продавцю до дня нотаріального посвідчення цього Договору, але в будь-якому випадку до 28 січня 2017 року. 
3.3. Вартість нотаріального оформлення Сторони оплачують в момент нотаріального посвідчення Договору. при цьому:
Покупець оплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування та послуги нотаріуса за нотаріальне посвідчення договору;
Оплату довідок, витягів, інших документів, що необхідні для відчуження Будинку,  здійснює та сторона, відносно якої ці документи видані;
Інші витрати на нотаріальне оформлення Договору Сторони здійснюють в рівних частках.

                                              4. Продавець зобов’язується:

4.1. Здійснити нотаріальне посвідчення даного Договору в строк до 28  січня 2017 року. 
4.2. Не вчиняти будь-яких дій, спрямованих на відчуження Будинків або виникнення прав третіх осіб щодо Будинків (оренда, найом, позичка, застава, обтяження тощо).
4.4. До здійснення  нотаріального посвідчення даного Договору Покупцю надається право здійснювати необхідні перепланування та реконструкції, право проживання  в  одному із будинків разом з членами своєї сім’ї і передаються житлові будинки разом зо всіма господарськими спорудами
4.5. На момент здійснення нотаріального посвідчення даного Договору мати в наявності всі необхідні документи для відчуження Будинку: правовстановлюючий документ, витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Довідку – Форми №3 про склад мешканців, строк дії якої не повинен перевищувати одного тижня, відомості про тимчасово знятих з реєстраційного обліку, а в разі наявності права проживання в будинку членів сім’ї – їх згоду виконати умови  даного Договору. 
4.6. В день  здійснення нотаріального посвідчення даного Договору надати Покупцю довідки про відсутність заборгованості - по комунальним та іншим послугам, пов’язаним з експлуатацією Будинку, за електроенергію, тощо. 
4.7. Передача  будинку  для вільного користування Покупцю, комплект ключів та звільнення Будинку від належних Продавцю або третім особам речей  рахується здійсненою  Продавцем  на момент укладення даного Договору.  
4.8. Сплатити всі заборгованості пов’язані з Будинками, до моменту фактичного звільнення Будинків.
4.9. Зберігати конфіденційність стосунків та умов відчуження Будинків.

                                                    5. Покупець зобов’язується:

5.1. Взяти участь у встановлені Продавцем строки  в  процедурі нотаріального посвідчення даного Договору надавши всі необхідні для цього документи. 
5.2. До здійснення нотаріального посвідчення даного Договору  ( до28.01.2017 року )  сплатити ціну Будинку.
5.3. Покупець зобов’язується зберігати конфіденційність стосунків та умов відчуження будинку.

6.	Оплата вартості будинку

6.1. До дня  підписання  цього Договору, в рахунок належних за  п 3.1 платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, Покупець передав, а Продавець отримав суму завдатку у розмірі 18000  гривень.   Залишок станом на день підписання цього Договору складає 2000 гривень,  які  Покупець зобов’язаний сплатити до дня  нотаріального посвідчення даного Договору, але в будь-якому разі до 28 січня 2017 року   в будь-який момент. 

7.	Строки та місце

7.1. За домовленістю сторін нотаріально посвідчення даного Договору повинно   бути здійснено Продавцем  в будь-якому випадку до 28 січня 2017  року. 
7.2. За домовленістю сторін, може бути призначене інше місце або час нотаріального посвідчення даного Договору.
7.3. Цей Договір набуває чинність з моменту його підписання Сторонами, нотаріального посвідчення, і діє до виконання ними усіх своїх зобов’язань за цим Договором.
7.4. У випадку, якщо  Продавець не виконає  своїх зобов’язань за Договором ( не засвідчить даний Договір та  буде ухилятись від укладення договору купівлі-продажу будинку) Покупець має право звернутись в суд з позовом за захистом своїх прав. 

8.	Форс – мажор

8.1. Покупець та Продавець звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно є наслідком дії обставин непереборної сили (пожежі, землетруси, паводки, затоплення) або іншої перешкоди, що є поза їх контролем (воєнні дії, або страйки, громадські заворушення, збої у подачі електроенергії, не залежні від волі обох сторін, збої у роботі комп'ютерних систем, зміни у законодавстві, тощо), яким навіть уважна сторона не могла запобігти та які виникли після укладення цього Договору (форс-мажорні обставини).
8.2. Сторона, що зазнала дії обставин непереборної сили або зіткнулася з перешкодою поза її контролем, зобов'язана негайно, не пізніше 3 днів, проінформувати іншу сторону Договору про виникнення, вид та можливу тривалість дії зазначених обставин та перешкод.
8.3. Виникнення обставин та перешкод, продовжує строк виконання зобов'язань за цим договором на період дії зазначених обставин і перешкод та звичайно необхідного строку для усунення їх наслідків. При цьому, Сторони не позбавляються права обговорити та змінити умови Договору.

                                                         9. Особливі умови
9.1. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються додатковими договорами. Додаткові договори є невід’ємними частинами цього Договору.
9.2. Цей Договір складено в 2-х примірниках, один з яких залишається у Покупця, другий у Продавця.

9.	Підписи Сторін.
Продавець:							Покупець:
Петров Петро Петрович                                          Іванова Світлана Іванівна
________________________________________      __________________________________________
______________________/П.П. Петров/            _________________________/С.І. Іванова/

									

Я,  Петров Петро Петрович, залишок коштів відповідно до п. 6.1. даного Договору  в сумі дві тисячі  гривень  отримав  ______________________року         від   Іванової Світлани  Іванівни.                                                             

Продавець:							Покупець:
Петров Петро Петрович                                          Іванова Світлана Іванівна
________________________________________      __________________________________________
______________________/П.П. Петров/            _________________________/С.І. Іванова/

Додаток до договору купівлі-продажу житлових будинків

		АКТ
	                                     приймання-передачі 

	Петров Петро Петрович, паспорт серія _____ № ______________ виданий___________________________________________________________ «__»_____________ року,  код _______________________, далі Продавець, з однієї сторони, 
	та Іванова Світлана Іванівна паспорт серія _____ № ______________ виданий___________________________________________________________ «__»_____________ року,  код _______________________,,  далі – Покупець, з другої сторони, підписали акт приймання-передачі, яким посвідчили:

 Продавець передав, а Покупець прийняв від Продавця наступне нерухоме майно:

-	житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, який знаходиться в селі Соболівка Теплицького району Вінницької області по вул. Свободи, 14.
Також  Покупець передав Покупцю кошти в сумі 18 000 гривень  Продавцю у відповідності до п. 6.1. Договору. 

Продавець:							Покупець:
Петров Петро Петрович                                          Іванова Світлана Іванівна
________________________________________      __________________________________________
______________________/П.П. Петров/            _________________________/С.І. Іванова/